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La compra y el registro de bienes inmuebles en Venezuela.

Isla de Margarita, uno de los pocos lugares en el Caribe donde se puede sin ningún tipo de restricciones para comprar la propiedad como un extranjero.
Los turistas procedentes de Rusia obtener una visa de turista (múltiples, válido por 1 año), lo que permite una estancia de no más de 90 días por visita. Esto es suficiente tiempo para comprender si se sienten atraídos por este lugar para vivir o inversión. Si necesita más de 90 días, puede dejar para un día de viaje a los alrededores de Trinidad y Aruba, y cuando regrese, «obtener» de los próximos 90 días.
Si usted planea permanecer en Margarita, incluso más tiempo, usted debe solicitar un recibo de la residencia, desde que publicó «sedula», que es la identidad en Venezuela. Recepción «seduly» no un proceso complicado, pero sí requiere el asesoramiento y la asistencia de un abogado. Sedula residencia y se actualizará cada cinco años.

Búsqueda de Bienes Raices
Si no sabes Margarita, le recomendamos que primero pasar 2-3 días para superar toda la isla. Además, usted puede leer acerca de nuestras zonas y se recomienda ver el mapa. Para ver la isla, puede utilizar nuestros servicios y estaremos encantados de informarle de todas las ventajas y desventajas de cada una de las zonas. Nos esforzamos en todo momento a su servicio, pero mejor si en contacto con nosotros para programar una reunión.

Agua.
Cuando elige una propiedad en Margarita, usted debe saber que el agua aquí - no está concedida. La isla recibe agua desde el continente. Sin embargo, la tubería ya está viejo y no satisface plenamente la demanda cada vez mayor número de personas que viven y visitan Margarita. Las fugas también complican la situación. Por lo tanto, el agua se suministra a diversas partes de la isla en la fecha prevista 2-3 veces a la semana. Esto significa que usted necesita para cuidar de los tanques de agua, que se llena en los días cuando el agua se suministrará a su hogar. Si tiene un tanque lo suficientemente grande, se va a satisfacer sus necesidades sin problemas.

Algunas casas no tienen una conexión con un sistema de agua. En este caso, es necesario llenar el tanque por medio de camiones equipados con tanques. Usted debe conocer el sistema de agua y la cantidad del depósito de agua antes de comprar la casa.

Consejos.
Antes de comprar una propiedad, usted debe saber lo siguiente:
- No recomendado para pagar por su casa aquí en la tierra. Banco de los tipos de interés son altos (aproximadamente el 18% por año), sino como un extranjero que no tienen suficientes garantías del banco. Por lo tanto, trate de pagar por la compra de otros países.
- Por ley, todos los precios se anuncian en la moneda local - de bolívares. Pagos en otras monedas es posible, pero sólo en otro país. Si usted tiene preguntas acerca de este póngase en contacto con nosotros y le podemos ayudar.
- A veces, el vendedor anuncia el precio no se revela a la de su agente. Esto puede crear situaciones embarazosas, así que no se sorprenda si el mismo objeto tiene dos precios.
- Si no va a estar aquí a tiempo completo, la cuestión del pago de facturas de servicios públicos (electricidad, agua, teléfono, etc) pueden ser resueltos sin su participación. El abogado de nuestra empresa o el intermediario le puede ayudar con esto.
- Su propiedad puede ser un arrendamiento financiero en el momento en que usted está aquí. Si usted es dueño de una buena casa o apartamento, usted puede esperar que van a renunciar a 80-150 días al año.

- Por su necesidad de buscar la propiedad en el momento mientras que usted está ausente. Si su casa está ubicada cerca del océano, es necesario regular la ventilación. Asimismo, es necesario periódicamente para permitir que el agua a través de tuberías para evitar la corrosión. Nuevas viviendas suelen tener un tubo de plástico, no es propenso a la corrosión.
- Seguros de propiedad puede ser importante, por favor, háganoslo saber y skontaktiruem con las compañías de seguros.
- Traducción de documentos. Se puede hacer sobre el terreno, pero usted debe saber que los únicos documentos reconocidos por el ordenamiento jurídico español

Antes de comprar bienes inmuebles.
El más básico que tiene que comprar - este es el número de pasaporte de RIF (un número único para el contribuyente - es que se le hayan asignado en el SENIAT después de completar un formulario especial de NIT-N-15) y, por supuesto, dinero.
Número de RIF, puede decir de los especialistas de nuestra empresa o de forma independiente. Cuando usted visita la oficina SENIAT no usar pantalones cortos, camisetas y esquisto. Mientras que en Margarita atmósfera muy informal, siempre debe estar vestidos apropiadamente cuando se trata de los bancos y las instituciones oficiales.
Una vez que haya elegido una propiedad adecuada, el abogado debe comprobar que la propiedad no está gravada y no en la hipoteca, y que no es vendida a otras personas, que realmente posee el propietario, etc Esto, como usted sabe, es sumamente importante. Contacte con nosotros y le puede dar un abogado, quien se puede confiar.

Comprar bienes raíces.
PASO 1.

El primer paso llamado «Opcion de compra». El acuerdo obliga jurídicamente el vendedor y el comprador. Usted no está obligado a hacer este paso, aunque muchos prefieren hacerlo, porque así notarial precio fijo y de acuerdo para comprar o vender un determinado objeto.
Normalmente, cuando la firma de este acuerdo, realizó el 10-20% de los costes. La mayoría de las veces el pago se efectúa mediante la transferencia de dinero al vendedor. Los pagos directamente al vendedor que se considera normal en Venezuela y usted no paga un tercero, como en muchos otros países. Este es un riesgo para ambos: para el comprador y el vendedor. Todo el mundo debería tener la confianza en el cumplimiento de las obligaciones del lado opuesto. Podemos ayudarle a hacer de forma segura a través de.
El precio es siempre, en todos los documentos indicados en la moneda local - Bolívar. Usted puede hacer los arreglos para el pago en otra moneda, pero esta información no es en absoluto que se incluyó oficialmente.
Tras la firma «Opcion de compra» un notario, usted y el vendedor están obligados a comprar / vender bienes. Aunque en este momento usted no es el propietario.

PASO 2.
Normalmente, se puede firmar el contrato definitivo de venta dentro de 3-10 días. Puede hacerlo más rápidamente, pero no demasiado como para intentar acelerar el proceso, es mejor para comprobar todo cuidado.
Para firmar un documento que vaya a «Registro» y puede pagar el resto del importe (o para garantizar el pago del comprador). Ahora usted es un propietario de la propiedad y obtener todos los documentos que justifiquen este hecho.
Existen versiones más cortas, se puede hacer sin un primer paso, y para pagar el importe total a la vez. También puede dar al abogado el poder y él se compra por ti. Usted no debe estar nervioso y de prisa, gastar en la compra, siempre y cuando usted se siente necesario. Tenga cuidado de sólo a aquellas personas que usted confíe y que poseen la información completa sobre el proceso.

Gastos.
El comprador paga los gastos relacionados con el registro y el registro de bienes inmuebles a través de un abogado. Esto será del 1 al 3% del costo de su compra. El vendedor está obligado a pagar todas las deudas sobre sus bienes antes de la venta, si las hubiere.
 
Después de comprar.

Una vez que han comprado bienes raíces, es conveniente que el nuevo nombre del propietario en todos los casos, a saber:

Catastro - los impuestos municipales sobre la propiedad
Séneca - una empresa de suministro de electricidad
Condominio - Pago kondominimuma
CANTV - empresa de telecomunicaciones, los servicios telefónicos y de Internet
Hidrocaribe - agua